100 USDT
Уровень процентной ставки Английского банка
В марте Банк Англии сохранил ставку Bank Rate на уровне 5,25%, как и ожидалось. Сохранение уровня ставки в течение пяти месяцев подряд после ее повышения до 5,25% в августе прошлого года.
Ранее ставка была повышена 14 раз подряд (с декабря 2021 года, когда она составляла 0,1%, до августа 2023 года). Следующее объявление по процентным ставкам состоится 9 мая 2024 года.
Уровень процентных ставок стабилизировался благодаря снижению инфляции. По последним данным Управления национальной статистики, в марте инфляция снизилась с 3,4% в феврале до 3,2%. В сентябре прошлого года этот показатель составлял 6,7%.
Эксперты считают, что даже снижение до 3,2% может быть недостаточным, чтобы побудить Банк Англии снизить свою ставку Bank Rate, которая влияет на ставки по ипотечным кредитам, до осени. В связи с этим некоторые крупные кредиторы на этой неделе снова повысили стоимость заимствований.
Стоимость заимствований сегодня
Какие проценты сейчас платят заемщики? Ставки варьируются в зависимости от кредитора и размера первоначального взноса, но согласно данным нашего партнера по ипотеке Better.uk, средняя стоимость ипотеки с фиксированной ставкой на два года для всех типов заемщиков* составляет сегодня 5,05%. Средняя стоимость трехлетней сделки составляет 4,96%, а пятилетней – 4,78%.
Ведущие двух- и трехлетние сделки сегодня имеют одинаковые цены в 4,48%, а лучшая пятилетняя сделка составляет 4,02%.
Средняя ставка по двухлетней ипотеке с привязкой к ставке составляет 5,64%, а лучшая в этой категории – 5,35%.
Типичная стандартная переменная ставка (SVR) сегодня составляет 8,02%, по данным Better.uk. Для сравнения: в июле 2022 года этот показатель составлял всего 4,75%. SVR обычно применяется к заемщикам, которые использовали фиксированную ставку или ставку с привязкой, которая истекла.
Как уровень процентной ставки влияет на ипотечные кредиты?
Когда уровень процентной ставки повышается или понижается, это влияет на стоимость ипотечных кредитов.
Более миллиона домовладельцев (по данным отраслевой организации UK Finance) имеют кредиты с переменной ставкой, такие как трекеры, выплаты по которым сразу же увеличиваются или уменьшаются при корректировке уровня процентной ставки.
Например, если уровень процентной ставки повысится на 0,25 процентных пункта, трекерная сделка со ставкой в 5% увеличится до 5,25%. Это повышение приведет к дополнительному 30 фунтам в месяц по кредиту в размере 200 000 фунтов стерлингов, взятому на 25 лет, а ежемесячные выплаты увеличатся с 1128 фунтов стерлингов до 1258 фунтов стерлингов.
Заемщики по кредитам с фиксированной ставкой, в которых процентная ставка фиксирована, защищены от изменений ставки Bank Rate. Однако, когда их сделка заканчивается – как это будет в случае с примерно 1,6 миллиона заемщиков в течение 2024 года – новые доступные сделки, вероятно, будут более дорогими.
Ситуация на рынке жилья
После того как стало ясно, что мы достигли вершины цикла повышения процентных ставок, признаки для рынка жилья в целом стали положительными. Хотя инфляция все еще выше целевого показателя в 2%, а перспективы снижения стоимости ипотеки по-прежнему неясны, сохраняется определенная неопределенность.
Например, последний отчет Halifax о ценах на жилье (опубликован 5 апреля) показал, что в марте цены на жилье снизились на 1% – первое падение за шесть месяцев. В годовом исчислении цены выросли всего на 0,3% по сравнению с 1,7% в феврале. Halifax оценивает стоимость среднего дома в марте в 288 430 фунтов стерлингов, что ниже 291 699 фунтов стерлингов в феврале.
Последний отчет Nationwide о ценах на жилье (опубликован 2 апреля) показал, что цены выросли на 1,6% за 12 месяцев до марта. Это выше 1,2%, зарегистрированных в феврале. В месячном исчислении средняя стоимость недвижимости немного снизилась. Однако Nationwide оценивает стоимость среднего дома в марте в 261 142 фунта стерлингов, что выше, чем в прошлом году.
Rightmove, который измеряет запрашиваемые цены, обнаружил, что средние значения в апреле были на 1,1% выше, чем в марте. Годовой прирост в апреле составил 1,7%, что является самым высоким показателем за 12 месяцев. Дома, выставленные на продажу на Rightmove, теперь имеют среднюю цену в 372 324 фунтов стерлингов по сравнению с 368 118 фунтов стерлингов в прошлом месяце.
Пульс Новости 3.8 из 10
- Значимость новости: 1/10. Новость не касается криптовалютного рынка, поэтому ее значимость для него равна нулю.
- Инновационная ценность новости: 1/10. Новость не представляет никакой инновационной ценности для криптовалютного рынка.
- Потенциальное влияние новости на рынок: 1/10. Новость не окажет никакого влияния на криптовалютный рынок.
- Релевантность новости: 1/10. Новость не имеет отношения к криптовалютному рынку, поэтому ее релевантность равна нулю.
- Актуальность новости: 6/10. Новость актуальна в том смысле, что она содержит информацию о текущем состоянии рынка ипотечных кредитов в Великобритании.
- Достоверность новости: 9/10. Новость опубликована в авторитетном источнике (Forbes), и в ней содержатся ссылки на официальные данные от Банка Англии и Управления по финансовому регулированию и надзору.
- Общий тон новости: 8/10. Новость написана в объективном тоне и предоставляет сбалансированный обзор ситуации на рынке ипотечных кредитов.
