100 USDT
Ставка Банка Англии
Ставка Банка Англии осталась на уровне 5,25% в марте, как и ожидалось.
Это уже пятый раз подряд, когда ставка остается неизменной с тех пор,
как она поднялась до текущего уровня в августе прошлого года.
Инфляция
Ранее ставка повышалась 14 раз подряд (с декабря 2021 г.,
когда она составляла всего 0,1%, до августа прошлого года).
Следующее объявление о процентной ставке будет сделано 9 мая 2024 г.
Стабилизация процентных ставок стала возможной благодаря
постоянному снижению инфляции. Согласно последним данным
Национального статистического управления, инфляция снизилась
с 3,4% в феврале до 3,2% в марте. Еще в сентябре прошлого года
этот показатель составлял 6,7%.
Эксперты считают, что даже снижение до 3,2% может не побудить
Банк Англии снизить свою базовую ставку, которая влияет
на ставки по ипотеке, до осени. Это побудило некоторых крупных
кредиторов на этой неделе снова повысить стоимость заимствований.
Стоимость ипотеки
А сколько сейчас платят заемщики? Ставки варьируются
в зависимости от кредитора и размера депозита, но, по данным
нашего партнера по ипотеке Better.uk, средняя стоимость
двухлетней ипотеки с фиксированной ставкой, по всем типам
заемщиков*, сегодня составляет 5,05%. Средняя стоимость
трехлетней сделки составляет 4,96%, а пятилетней – 4,78%.
Ведущие двух- и трехлетние сделки сегодня стоят 4,48%, лучшая
пятилетняя сделка – 4,02%. Средняя двухлетняя ставка по
ипотеке с отслеживанием ставки составляет 5,64%, а лучшая
в этой категории – 5,35%.
По данным Better.uk, сегодня обычная стандартная переменная
ставка (SVR) составляет 8,02%. Для сравнения: в июле 2022 года
она составляла всего 4,75%. SVR обычно применяется к заемщикам,
когда истекает срок их сделки, например, с фиксированной ставкой
или отслеживанием ставки.
Вы можете ознакомиться с прогнозом изменения ставок по ипотеке
на этот год в нашем обзоре прогноза на 2024 год.
Доступность ипотеки
По данным поставщика данных Moneyfacts, по состоянию на 1 апреля
на рынке было 6307 ипотечных сделок для жилой недвижимости.
Это число выросло с 6004 1 марта и 5787 1 февраля.
Ниже представлена таблица актуальных сегодня ипотечных сделок.
Инструкции по использованию таблицы приведены ниже.
Влияние ставки Банка Англии на ипотеку
Когда ставка Банка Англии повышается или понижается, это влияет
на стоимость ипотеки. По данным торгового объединения UK Finance,
более миллиона домовладельцев имеют сделки с переменной ставкой,
например с отслеживанием ставки, в рамках которых их платежи
немедленно либо повысятся, либо снизятся, если ставка Банка
Англии будет скорректирована.
Например, если ставка банка повысится на 0,25 процентных пункта,
то процентная ставка с привязкой к ставке в размере 5% вырастет
до 5,25%. Это увеличение будет означать дополнительные 30 фунтов
стерлингов в месяц для займа в размере 200 000 фунтов стерлингов,
взятого на 25 лет, при этом ежемесячные платежи увеличатся
с 1128 фунтов стерлингов до 1258 фунтов стерлингов.
Заемщики с фиксированными ставками, при которых процентная ставка
зафиксирована, защищены от изменений ставки Банка Англии.
Однако когда срок их сделки истекает – как это произойдет примерно
с 1,6 миллиона заемщиков в течение 2024 года – новые доступные сделки,
вероятно, будут более дорогими.
Цены на жилье
По мере приближения к верхней точке цикла процентных ставок
ситуация на рынке жилья стала во многом позитивной. Хотя инфляция
все еще выше целевого показателя в 2%, а перспективы снижения стоимости
ипотеки остаются неясными, сохраняется неопределенность.
Например, согласно последнему отчету Halifax о ценах на жилье (опубликован 5 апреля), цены на жилье снизились в марте на 1% – это первое снижение за шесть месяцев. В годовом исчислении цены выросли всего на 0,3% по сравнению с 1,7%, зафиксированными в феврале. Halifax оценивает стоимость среднего дома в марте в 288 430 фунтов стерлингов, что ниже 291 699 фунтов стерлингов в феврале.
Согласно последнему отчету Nationwide о ценах на жилье (опубликован 2 апреля), цены выросли на 1,6% за 12 месяцев по март. Это выше, чем 1,2%, зафиксированные в феврале. На ежемесячной основе средняя стоимость недвижимости немного снизилась. Тем не менее, Nationwide оценивает стоимость среднего дома в марте в 261 142 фунта стерлингов, что выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Rightmove, которая измеряет запрашиваемые цены, обнаружила, что средние значения в апреле были на 1,1% выше по сравнению с мартом. Годовой рост в апреле составил 1,7%, что является самым высоким показателем за 12 месяцев. Дома, выставленные на продажу на Rightmove, сейчас оцениваются в среднем в 372 324 фунта стерлингов по сравнению с 368 118 фунтами стерлингов в прошлом месяце.
Причины роста процентных ставок
Процентные ставки повышались 14 раз подряд с декабря 2021 года
по август 2023 года, поскольку Комитет по денежно-кредитной политике
Банка Англии (MPC) использовал повышения для охлаждения экономики
и сдерживания стремительного роста инфляции.
Годовая инфляция, измеренная индексом потребительских цен (CPI),
достигла пика в 11,1% в октябре 2022 года. К марту 2024 года она
снизилась до 3,2%. Однако это все еще выше целевого показателя
Банка в 2%.
Одним из основных факторов, лежащих в основе высокой инфляции,
стали затраты на оплату счетов за электроэнергию. Предельный
тариф на энергоносители регулятора Ofgem достигал 4279 фунтов
стерлингов в первом квар
Пульс Новости 3.9 из 10
- Значимость новости: 1/10
Новость не имеет отношения к криптовалютному рынку. - Инновационная ценность новости: 0/10
Новость не содержит инновационной информации. - Потенциальное влияние новости на рынок: 0/10
Новость не имеет никакого влияния на криптовалютный рынок. - Релевантность новости: 0/10
Новость не является релевантной для криптовалютного рынка. - Актуальность новости: 5/10
Новость освещает актуальную информацию о ставках по ипотечным кредитам в Великобритании. - Достоверность новости: 8/10
Новость опубликована в авторитетном издании Forbes и содержит ссылки на официальные источники информации. - Общий тон новости: 6/10
Новость носит информативный характер и не содержит эмоциональной окраски.
